Facebook

Poradna

Musím při prodeji prokazovat energetickou náročnost bytu, 22.8.2016

 

S manželkou chceme prodat byt, abychom si mohli koupit menší.  Jsme členy společenství vlastníků jednotek. Musíme při prodeji bytu prokazovat energetickou náročnost bytu? Pokud ano, jak to máme udělat?          Jan            

 

Uvádíte, že chcete prodat byt a nevíte, zda musíte prokazovat jeho energetickou náročnost. Novelou zákona o hospodaření energií, zák. č. 406/2000 Sb., byla zavedena povinnost prodávajícího prokázat energetickou náročnost budovy. V případě prodeje bytu se prokazuje energetická náročnost budovy, ve které se byt nachází. Pokud byt prodáváte přes realitní kancelář, je velmi pravděpodobné, že po vás její pracovníci budou chtít prokázat energetickou náročnost nemovitosti, ve které prodáváte svůj byt, jelikož realitní kanceláře ji musí zveřejňovat v inzerátech. Tato energetická náročnost se prokazuje Průkazem energetické náročnosti budovy - tzv. PENB, kdy tento dokument zájemci o byt poskytne lepší orientaci v očekávaných nákladech na energie v nemovitosti, ve které se nachází prodávaný byt. Proto se vždy posuzuje celková energetická náročnost budovy, nikoli pouze bytu, který je prodáván. Zákon uvádí, že průkaz nebo ověřenou kopii předá prodávající (tedy vy, nebo prodáváte-li svůj byt prostřednictvím realitní kanceláře, tak pracovník realitní kanceláře) kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Vydaný průkaz má platnost 10 let, ale je třeba jej obnovit, pokud dojde na budově k provedení větších změn, a dále dojde-li ke změně ve způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v budově. Pokud máte v domě společenství vlastníků jednotek, mělo by být povinností tohoto subjektu zpracovat PENB. Kontaktujte proto člena výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo předsedu a požádejte jej o vydání ověřené kopie energetického průkazu na dům. Pokud vám průkaz ze strany společenství vlastníků jednotek nebude předán, protože jej SVJ například nemá zpracován, můžete jej vyzvat, aby jej nechali zpracovat. Je ale možné tento průkaz rovněž nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie vašeho bytu za uplynulé tři roky. Píšete také, že budete kupovat byt, tedy i vy máte od prodávajícího nárok na předložení průkazu energetické náročnosti budovy, nebo jeho ověřenou kopii, ve které se vámi kupovaný byt bude nacházet.

Monika Urbánková

Občanská poradna Charity Opava

                                                                                                                        

Dotazy můžete zasílat přes internetovou poradnu na www.obcanskaporadnaopava.cz, či poradnu osobně navštívit na adrese Kylešovská 10, Opava

Naši partneři

Moravskoslezský kraj Úřad práce Statutární město OPAVA Sdružení obrany spotřebitelů

Design & Programming Core Trade s.r.o. | Product by Core Trade s.r.o. © 2010 | Všechna práva vyhrazena | HTML | CSS | SEO | Administrace